不動産投資や賃貸経営で必ず出てくる「利回り」。この数字を正しく理解しないと、見かけの良さに惑わされます。収支の基本を整理します。
表面利回りと実質利回りの違い
広告に載る「利回り」の多くは、経費を含まない表面利回りです。実際には管理費や税金がかかるため、それらを差し引いた実質利回りで判断する必要があります。
空室や修繕を織り込む
満室を前提にした利回りは、現実的ではありません。空室期間や将来の修繕費を見込んで、保守的に収支を見積もることが大切です。
数字の裏の『前提』を疑う
高い利回りには、それなりの理由があります。なぜその利回りなのかという前提を確認しないと、リスクの高い物件をつかむことになります。
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